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2019赣州楼市关键词:供小于求,房价分化…-赣州楼市_本地新闻_资讯中心_赣州晒房网_xahwwz.com-赣州晒房网

发布时间:2020-01-15  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】2020年楼市已经开启,看商品市场既要预见未来更要总结过去,才能更好的把握市场,2019年的赣州中心城区(章贡区、经开区和老城区)楼市表现夺眼,房价保持了稳固,住宅楼面价创了新高,楼市无淡旺季明显区别,等 ...【我来说两句】

2020年楼市已经开启,看商品市场既要预见未来更要总结过去,才能更好的把握市场,2019年的赣州中心城区(章贡区、经开区和老城区)楼市表现夺眼,房价保持了稳固,住宅楼面价创了新高,楼市无淡旺季明显区别,等等,楼市新常态下市场分化也明显。

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那么2019年赣州中心城区楼市商品住宅市场有哪些关键词呢?

供小于求

2019年赣州商品住宅出现供需两旺的状态,市场整体表现供略小于求,住宅供应220.8万平米,成交221.27万平米,不过成交量较2018年同比有所下降。因此,2019年的赣州楼市无明显淡旺季区别,而与市场推盘节奏有关。

去化周期短

相关统计数据显示,截止来2019年12月赣州商品住宅总库存为43.83万平米,出清周期为2.06个月,与2018年年底存量相比减少了0.47万平米,去化周期从2.1个月减少来2.06个月,但市场整体仍旧去库存明显,今年楼市推盘量值得关注。

新房供应主区域易主

随着章江新区土地稀缺,新建住宅供应量明显减少,中心城区新建住宅供应主角,也逐步转移至经开区楼市。2019年住宅供应和成交主要集中在经开区和章江新区,成交占2019年1-12月总成交的42%和26%。估量今年供应和成交量,经开区将连续拔得头筹。

房价分化中趋同

2019年赣州中心城区哪个片区的房价都不低,章江新区房价连续引领整个楼市房价,相关数据显示,2019年中心城区新建住宅成交均价9649元/平米,随着供应和成交将会以经开区和蓉江新区为主,估量成交均价也会随着经开区和蓉江新区的发展而上涨。

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